Με την με αριθμό 3658/2026 Απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών ακυρώθηκε η κατασχετήρια έκθεση κατά ακινήτου πρώτης κατοικίας του καθ’ ου οφειλέτη, λόγω καταχρηστικής άσκησης δικαιώματος της επισπεύδουσας εταιρείας ειδικού σκοπού.

Συγκεκριμένα το Δικαστήριο έκρινε ως καταχρηστική την επιβολή αναγκαστικής κατάσχεσης ως αντίθετη στην καλή πίστη κατ’ αρ 281 ΑΚ. Ο οφειλέτης βρισκόταν σε διαρκή διαπραγμάτευση με την διαχειρίστρια εταιρεία με ανταλλαγή μηνυμάτων ηλεκτρονικής αλληλογραφίας και κάθε φορά υπέβαλλε τα δικαιολογητικά που του ζητούταν για τη ρύθμιση της οφειλής του.

Ταυτοχρόνως είχε υποβάλλει αίτημα στον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών του ν. 4738/2020 αρκετό καιρό πριν την διενέργεια του πλειστηριασμού, πλην όμως η διαχειρίστρια εταιρεία αφενός απαιτούσε την παραίτηση του από την αίτηση του αυτή προκειμένου να έλθει σε διμερή συμφωνία, αφετέρου απέρριψε την υπαγωγή του στον ν. 4738/2020 μικρό χρονικό διάστημα πριν την διενέργεια του πλειστηριασμού.

Περαιτέρω αποδείχθηκε ότι ο οφειλέτης ήταν κύριος και άλλων ακινήτων που μπορούσαν να ικανοποιήσουν το ποσό της απαίτησης σε περίπτωση ρευστοποίησης τους, πλην όμως η διαχειρίστρια εταιρεία επέλεξε την στοχευμένη κατάσχεση του ακινήτου της α’ κατοικίας του. Έτσι το Δικαστήριο κήρυξε άκυρη την κατασχετήρια έκθεση και συνακόλουθα τον επικείμενο πλειστηριασμό.