Η Απόφαση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου ανοίγει το δρόμο για χιλιάδες πλειστηριασμούς κύριας κατοικίας!
Δυστυχώς, στον Άρειο Πάγο επικράτησε η άποψη ότι οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων μπορούν να προβαίνουν σε πλειστηριασμούς για την είσπραξη των κόκκινων δανείων που έχουν μεταβιβαστεί από τις τράπεζες στις εταιρείες απόκτησης απαιτήσεων που εδρεύουν στο εξωτερικό, τα γνωστά σε όλους μας Funds!
Η απόφαση αυτή της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου επιλύει την διχογνωμία που είχε δημιουργηθεί το τελευταίο διάστημα στον Άρειο Πάγο γύρω απο το θέμα αυτό με την έκδοση αντιφατικών αποφάσεων και κυρίως μετά την έκδοση της απόφασης 822/2022! Στην ουσία, ο Αρειος Πάγος επικυρώνει τις εξουσίες που έχουν δοθεί στα Funds δυνάμει του νόμου 4354/2015 και ταυτόχρονα ακυρώνει πλήρως το σκεπτικό της απόφασης 822/2022 του Πολιτικού Τμήματος του Αρείου Πάγου, σύμφωνα με την οποία τα Funds δεν μπορούν δυνάμει του νόμου 3156/2003 να προβαίνουν σε δικαστική είσπραξη των απαιτήσεών τους και σε πράξεις αναγκαστικής εκτέλεσης κατά των οφειλετών τους!
Παρά την αρνητική αυτή εξέλιξη για τους δανειολήπτες, οι τελευταίοι πρέπει να γνωρίζουν ότι δεν έχουν μείνει χωρίς καμία νομική προστασία έναντι των Funds!
Πρώτα και κύρια, μπορούν να καταφύγουν στα δικαστήρια και να ακυρώσουν τυχόν δικαστικές ενέργειες των Funds! Εάν δηλ. τους κοινοποιηθεί το επόμενο χρονικό διάστημα διαταγή πληρωμής ή κατάσχεση θα πρέπει να ασκήσουν τις ανακοπές του Κώδικα Πολιτικής δικονομίας, οι οποίες μπορούν να κερδηθούν δικαστικά για μια σειρά από νομικούς λόγους! Εκτός από την δικαστική προστασία, οι δανειολήπτες μπορούν να κινηθούν και εξωδικαστικά.
Ειδικότερα, μπορούν να ρυθμίσουν τις οφειλές τους είτε με απευθείας διαπραγμάτευση με τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων είτε μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του εξωδικαστικού μηχανισμού ρυθμισης οφειλών. Σε πολλές περιπτώσεις εξωδικαστικής ρυθμισης οφειλών γίνονται διαγραφές που φτάνουν, αναλόγως την περίπτωση, μέχρι και το 90% της οφειλής τους σήμερα!
Τέλος, όσοι δανειολήπτες πληρούν τις προϋποθέσεις υπαγωγής τους στους «ευάλωτους οφειλέτες» του νόμου 4738/2020 μπορούν να αιτηθούν ηλεκτρονικά και να εκδώσουν την σχετική βεβαίωση του ευάλωτου οφειλέτη, να την αποστείλουν μετά στα funds και να πετύχουν με το τρόπο αυτό την άμεση αναστολή του πλειστηριασμού τους! Αρκεί να το κάνουν αυτό μέσα σε προθεσμία 60 ημερών απο την επιβολή της κατάσχεσης! Ευάλωτοι οφειλέτες είναι όσοι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια του δικαιούχου επιδότησης ενοικίου.
Συμπερασματικά, λοιπόν, η διάσωση της κύριας κατοικίας από τον πλειστηριασμό μετά και από την απόφαση αυτή της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου κατέστη σίγουρα πολύ πιο δύσκολη όχι όμως και ακατόρθωτη είτε δικαστικά είτε εξωδικαστικά. Η Ελληνική Κυβέρνηση πρέπει να δει το θέμα με μεγαλύτερη ευαισθησία και να προχωρήσει άμεσα σε μια νομοθετική παρέμβαση για ένα νέο πιο αποτελεσματικό πλαίσιο προστασίας της κύριας κατοικίας στην Χώρα μας.